Rustico-casolare-colonica
in vendita a Chianni


Rif. 35-0013

Podere prestigioso nei pressi di Chianni - Pisa

Ulteriori Informazioni

Meraviglioso podere colonico in pietra perfettamente ristrutturato, situato in posizione dominante, a poche centinaia di metri dal pittoresco paese di Chianni con negozi e servizi vari.

La proprietà, interamente recintata, si sviluppa su una superficie totale di poco più di 5 ettari, con accesso tramite cancello automatizzato, ed è composta dalla casa padronale, due annessi indipendenti ed una scuderia per cavalli.

La CASA PADRONALE risalente al 1500, copre una superficie complessiva di 375 mq su due livelli, più una splendida terrazza di 42 mq ed un porticato coperto con camino esterno di 50 mq.

Al piano terreno l'ingresso conduce alla cucina in muratura a vista e zona tinello; sul lato dx ampio salone/soggiorno con camino in pietra, spaziosa sala da pranzo con angolo bar. Sul lato sx piccolo disimpegno studio/camera, bagno con doccia separata. Il piano terreno si completa con piccolo vano accessibile dall'esterno con forno a legna e cucina esterna per pizze, ampia stanza lavanderia e rimessa, nonchè una cantinetta in prossimità della cucina.

Al piano superiore accessibile da scala interna, si accede ad ampio soggiorno da cui si diramano le camere. Oltre alla camera padronale con bagno privato ed accesso alla magnifica terrazza panoramica, sono presenti altre 2 camere da letto matrimoniali e 2 camere singole, oltre all'ampio bagno.

DEPENDANCE N: 1 - CHIODO ANTICO

Il primo annesso di 69 mq ca, posizionato appartato ed un po' distante dalla casa padronale con accesso indipendente, consiste in un romantico cottage con porticato coperto di 18 mq e zona barbecue per cene all'aperto, ingresso in soggiorno con angolo cottura, camino e bagno. Un soppalco di 18 mq con camera da letto si affaccia sulla zona giorno.

DEPENDANCE N. 2 - CASADIPIETRA

Il secondo annesso consiste in un altro casolare su un piano della superficie di 112 mq, anch'esso con porticato coperto, area barbecue e lavanderia esterna, anch'esso appartato e indipendente con accesso autonomo.

L'ingresso è in ampio soggiorno con angolo cottura, camino e piccola cantina. Un disimpegno conduce alle due camere da letto matrimoniali ed al bagno.

Tutti e tre gli edifici sono stati magistralmente ristrutturati nel pieno rispetto della tradizione architettonica toscana, recuperando dove possibile tutti i materiali originari fatti a mano, quali pavimenti in cotto con i dislivelli originari, soffitti in travi di castagno e pianelle in cotto, etc.

Il terreno a corredo è composto da un uliveta di 230 piante in produzione, con un rendimento annuo medio di 500 lt di olio extra vergine di qualità superiore; ampie distese di prato con imbarazzo di scelta su dove piazzare una piscina (possibilmente a sfioro sulle magnifiche vedute panoramiche della vallata e all'orizzonte fino a Volterra) e parte boscata piantata oltre vent'anni fa e che fa da polmone di verde e habitat naturale per la fauna selvatica.

Il terreno si completa di un'ampia zona pianeggiante con scuderie di 80 mq per eventualmente creare un maneggio per cavalli, un ex fienile di 70 mq circa e 60 mq di voliera per polli e galline. Parte di questi volumi può essere utilizzato per ottenere un'ulteriore dependance di 80 mq + accessori per attività turistico-ricettiva con progetto giàù approvato.

Distanze principali: Chianni con negozi e servizi vari si raggiunge a piedi, Pisa con aeroporto internazionale 50 min, Volterra 40 min, Firenze 85 min, Siena 90 min.

 

 

 

Prezzo: € 1.950.000,00 Prezzo Trattabile

Caratteristiche

Condizione:
ristrutturato
Numero Camere:
7
Superficie (mq):
600
Numero Bagni:
5
Terrazzi:
40
Terreno (mq):
50000

Dati Energetici

Classe Energetica:
E
Ipe:
143,09 kWh/m2
Epi:
22,56 kWh/m2

Accessori

Terreno
Terrazza
Posto Auto
Internet/adsl
Giardino

Galleria Fotografica

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