Rustico-casolare-colonica
in vendita a Pistoia


Rif. 34-0033

Splendida Casa colonica ristrutturata con annesso sulle prime colline di Pistoia

Ulteriori Informazioni

Magnifico casale tipico toscano sapientemente ristrutturato della superficie complessiva di 300 mq ca. con annesso adiacente di 100 mq. ca. e terreno a corredo di 4 ha, situato sulle prime colline di Pistoia con meraviglioso panorama della campagna circostante.

L'immobile è accessibile tramite breve viale alberato dalla via comunale con cancello elettrico che conduce al giardino antistante il casale.

Si sviluppa su due livelli come segue:

PIANO TERRENO: ampio atrio/ingresso con guardaroba, stupendo salone di 40 mq con camino, ampia cucina open plan in muratura con camino, zona pranzo e accesso a porticato, bagno, dispensa/lavanderia;

PIANO PRIMO: ampio disimpegno soppalcato con studio, camera padronale con stanza guardaroba e bagno privato, due camere doppie e altro bagno. Dallo studio mandardato, vasta soffitta/ripostiglio.

AL piano interrato due stanze ad uso cantina

L'annesso adiacente, anch'esso su due piani si compone di: ampia rimessa al piano terra con caratteristico forno a legna sul retro, accessibile anche dal salone della casa pricnipale. Al piano primo dependance con soggiorno/cucina con camino, camera e bagno.

L'ampio porticato a corredo è inoltre fornito di zona barbecue per cene all'aperto.

La proprietà include inoltre un altro piccolo annesso ad uso agricolo nei pressi del viale di ingresso.

Il terreno a corredo di 4 ha circa, è composto da:

-  un piccolo vigneto recentemente reimpiantato, che produce uva San Colombano, d'elezione per la produzione del caratteristico Vinsanto, in quantità limitata ad uso familiare

- uliveto con circa 320 piante, a concimazione rigorosamente biologica, alcune delle quali molto giovani, con una produzione attuale di circa 1.5 quintali l'anno, destinata ad aumentare per via dell'età delle piante;

- frutteto con diverse varietà di piante e frutti.

Ampio spazio per una piscina interrata, il cui permesso può facilmente essere ottenuto dal Comune di Pistoia.

Servizi: gas metano per riscaldamento ed acqua calda (una rarità per le case di campagna); acquedotto comunale + diritti di attingimento acqua da pozzo privato esterno alla proprietà con consumo illimitato e gratuito.

Distanze principali: San Felice (borgo più vicino con negozi e servizi vari) 2 km, Pistoia 8 km, Firenze 40 km, costa della Versilia 75 km, Abetone con piste sciisctiche 40 km.

Prezzo: € 1.150.000,00 Prezzo Trattabile

Caratteristiche

Numero Vani:
6
Condizione:
ristrutturato
Numero Camere:
4
Superficie (mq):
450
Numero Bagni:
4
Terreno (mq):
40000
Piano:
terra-1

Dati Energetici

Classe Energetica:
F
Ipe:
169,70 kWh/m2
Epi:
103,90 kWh/m2

Accessori

Terreno
Terrazza
Posto Auto
Internet/adsl
Giardino

Galleria Fotografica

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