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Descrizione

Magnifico casale tipico toscano sapientemente ristrutturato della superficie complessiva di 300 mq ca. con annesso adiacente di 100 mq. ca. e terreno a corredo di 4 ha, situato sulle prime colline di Pistoia con meraviglioso panorama della campagna circostante.

L'immobile è accessibile tramite breve viale alberato dalla via comunale con cancello elettrico che conduce al giardino antistante il casale.

Si sviluppa su due livelli come segue:

PIANO TERRENO: ampio atrio/ingresso con guardaroba, stupendo salone di 40 mq con camino, ampia cucina open plan in muratura con camino, zona pranzo e accesso a porticato, bagno, dispensa/lavanderia;

PIANO PRIMO: ampio disimpegno soppalcato con studio, camera padronale con stanza guardaroba e bagno privato, due camere doppie e altro bagno. Dallo studio mandardato, vasta soffitta/ripostiglio.

AL piano interrato due stanze ad uso cantina

L'annesso adiacente, anch'esso su due piani si compone di: ampia rimessa al piano terra con caratteristico forno a legna sul retro, accessibile anche dal salone della casa pricnipale. Al piano primo dependance con soggiorno/cucina con camino, camera e bagno.

L'ampio porticato a corredo è inoltre fornito di zona barbecue per cene all'aperto.

La proprietà include inoltre un altro piccolo annesso ad uso agricolo nei pressi del viale di ingresso.

Il terreno a corredo di 4 ha circa, è composto da:

- un piccolo vigneto recentemente reimpiantato, che produce uva San Colombano, d'elezione per la produzione del caratteristico Vinsanto, in quantità limitata ad uso familiare

- uliveto con circa 320 piante, a concimazione rigorosamente biologica, alcune delle quali molto giovani, con una produzione attuale di circa 1.5 quintali l'anno, destinata ad aumentare per via dell'età delle piante;

- frutteto con diverse varietà di piante e frutti.

Ampio spazio per una piscina interrata, il cui permesso può facilmente essere ottenuto dal Comune di Pistoia.

Servizi: gas metano per riscaldamento ed acqua calda (una rarità per le case di campagna); acquedotto comunale + diritti di attingimento acqua da pozzo privato esterno alla proprietà con consumo illimitato e gratuito.

Distanze principali: San Felice (borgo più vicino con negozi e servizi vari) 2 km, Pistoia 8 km, Firenze 40 km, costa della Versilia 75 km, Abetone con piste sciisctiche 40 km.


Caratteristiche principali

Stato Immobile
Ristrutturato
Giardino
Privato
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo

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