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Descrizione

Straordinario esempio di efficienza e risparmio energetici, combinati in questa villa in stile contemporaneo, meticolosamente finita di ristrutturare dagli attuali proprietari, situata sulle prime colline di San Ginese, bellissimo borgo medievale panoramico tra Lucca e Pontedera, nella zona cosiddetta del Compitese.

La villa copre una superficie complessiva lorda di 400 mq su due piani fuori terra, più seminterrato, ed è circondata da resede esclusiva e giardino recintato per un totale di circa 800 mq.

Accesso tramite cancello automatizzato in ferro battuto con ingresso pedonale, ampia resede pavimentata in autobloccanti che circonda l'intero edificio, con zona parcheggio ed area green con alberi di ulivo e spazio per piscina interrata.

La villa si sviluppa come segue:

PIANO TERRENO: Ingresso tramite porticato con spazio per cene all'aperto in spazioso ingresso/hall, ampia cucina/pranzo open-plan e soggiorno molto luminoso con affacci sulla splendida vallata a distanza, un disimpegno conduce alla camera padronale con bagno privato e piccolo ripostiglio, un altro disimpegno porta ad un'altra camera matrimoniale con altro bagno privato e vano armadi;

PIANO PRIMO: una scala interna porta al piano superiore mansardato con altre due camere doppie, ciascuna con bagno privato e piccolo studio/disimpegno. Lateralmente ampio spazio ripostiglio sottotetto.

PIANO SEMINTERRATO: accessibile sia da scala interna che da cortile pavimentato esterno, si compone di ampio garage di circa 54 mq, stanza lavanderia con angolo gym, bagno di servizio, scannafosso con locale di sgombero e stanza pluriuso con camino e porticato. Il piano si completa di vano tecnico accessibile dal lato dell'edificio.

Pavimenti in parquet di altissima qualità, vetro camera in tutte le finestre, tapparelle elettriche a scomparsa, impianto di climatizzazione, impianto di allarme, illuminazione esterna automatizzata.

L'intero edificio è dotato di cappotto termico, riscaldamento/raffrescamento con impianto a fan-coil, stufa a legna artigianale ad accumulo di tipo "Stube" proveniente dal Trentino Alto Adige ad alta efficienza energetica, pannelli fotovoltaici sul tetto. Tutti accorgimenti che permettono di raggiungere il livello più alto di efficienza energetica in classe A4.

Il giardino è inoltre dotato di forno a legna con area barbecue, e piccolo orto per uso familiare.

Immobile perfetto sia come residenza abituale che come seconda casa, data la distanza a piedi dal borgo di San Ginese con alimentari e negozi di prima necessità, ma con la possibilità di raggiungere il supermercato più vicino in soli 2 minuti di auto.

Distanze principali: Lucca 10 km, aeroporto internazionale di Pisa 45 km, Viareggio e costa della Versilia 45 km, Abetone e piste sciistiche 70 km, Firenze 75 km.


Caratteristiche principali

Stato Immobile
Ristrutturato
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Pompa di Calore
Acqua Calda
Autonoma a Pannelli
Accessori: Aria Condizionata, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Impianto Fotovoltaico, Lavanderia, Pannelli Solari, Porta Blindata, Rete Dati, Tapparelle Elettriche, Video Citofono, Zanzariere

Mappa

San Ginese , Capannori (LU)

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